Maanomistajalle tuulivoimalan rakentaminen on usein pienoinen lottovoitto, kunhan pitää huolen siitä, että tekee riittävän isot tuotot takaavan vuokrasopimuksen. Tähän asti tuulivoimayhtiöt ovat tarjonneet vuokraa, joka ylittää 2–4-kertaisesti metsätalouden tuoton. Jos metsän tuotto esimerkiksi Etelä-Suomessa on 200 euroa hehtaarilta, ovat vuosivuokrat olleet 400–800 euroa hehtaarilta. Yhdestä tuulivoimalasta maksetaan Etelä-Suomessa noin 70 000 euron vuosikorvaukset maanomistajille.
Vuokrasumma jakautuu yleensä niin, että tuulimyllyn tontin omistaja saa 30–50 prosenttia vuokratulosta ja loppu jaetaan lähikiinteistöjen kesken. Vuokratulla alueella saa jatkaa metsätalouden harjoittamista normaaliin tapaan. Vuokranmaksun perusteena on se, että maanomistaja ei voi itse rakentaa vuokratulle alueelle tuulivoimalaa.
Vuokran suuruutta pohtiessaan kannattaa huomioida, että maan – ja ilman – vuokraamisesta saatu tulo verotetaan maatalouden tulonlähteenä eli pääosin ansiotulona. Jos vuokranantaja omistaa pelkkää metsämaata eikä harjoita maataloutta, ei maatalousverotuksen puolella ole myöskään varallisuutta, jolloin edes osaa vuokratulosta ei veroteta pääomatulona. Vuokratuloa verotetaan siten ankarammin kuin puunmyyntituloa, josta maksetaan pääomavero.
Jos vuokranantaja harjoittaa maataloutta, verotetaan osa vuokratulosta pääomatulona, koska maatilan nettovarallisuus on yleensä positiivinen. Harjoittipa vuokraisäntä maataloutta tai ei, pitää hänen joka tapauksessa jättää maatalouden veroilmoitus metsäveroilmoituksen lisäksi. Tuulivoimalavuokriin ei yleensä sisälly arvonlisäveroa, kuten ei sisälly muihinkaan maanvuokriin.
Tuulivoimalalta vedettävien sähköjohtojen alle jäävästä maasta maksetaan pääsääntöisesti huonommat korvaukset kuin tuulimyllyn alueesta. Tähän voimassa oleva lunastuslaki antaa mahdollisuuden. Sopimuksen sähkölinja-alueen myynnistä voi tietysti tehdä myös vapaaehtoisesti ilman lunastustoimitusta. Alueen myynnistä saatavan korvauksen verotus tapahtuu henkilökohtaisessa tulolähteessä luovutusvoiton verotuksena ja on siten pääomatuloa. Jos johtoalueesta tehdään vuokrasopimus, on vuokra maatalouden tuloa, kuten tuulimyllyn osaltakin.
Pitkäaikainen tuulivoimavuokrasopimus vaikuttaa verotuksen näkökulmasta metsäkiinteistön arvostukseen. Jos kiinteistö myydään perheen sisällä, nostaa kiinteistön arvon nousu lahjaverosta vapaan kauppahinnan rajaa. Ulkopuoliselle myytäessä myyjälle saattaa tulla maksettavaksi enemmän luovutusvoittoveroa. n
Lähde: Verohallinto
