Maanomistajalle tuulivoimalan rakentaminen on usein pienoinen lottovoitto, kunhan pitää huolen siitä, että tekee riittävän isot tuotot takaavan vuokrasopimuksen.
Maanomistajalle tuulivoimalan rakentaminen on usein pienoinen lottovoitto, kunhan pitää huolen siitä, että tekee riittävän isot tuotot takaavan vuokrasopimuksen. Tähän asti tuulivoimayhtiöt ovat tarjonneet vuokraa, joka ylittää 2–4-kertaisesti metsätalouden tuoton. Jos metsän tuotto esimerkiksi Etelä-Suomessa on 200 euroa hehtaarilta, ovat vuosivuokrat olleet 400–800 euroa hehtaarilta. Yhdestä tuulivoimalasta maksetaan Etelä-Suomessa noin 70 000 euron vuosikorvaukset maanomistajille.
Vuokrasumma jakautuu yleensä niin, että tuulimyllyn tontin omistaja saa 30–50 prosenttia vuokratulosta ja loppu jaetaan lähikiinteistöjen kesken. Vuokratulla alueella saa jatkaa metsätalouden harjoittamista normaaliin tapaan. Vuokranmaksun perusteena on se, että maanomistaja ei voi itse rakentaa vuokratulle alueelle tuulivoimalaa.
Vuokran suuruutta pohtiessaan kannattaa huomioida, että maan – ja ilman – vuokraamisesta saatu tulo verotetaan maatalouden tulonlähteenä eli pääosin ansiotulona. Jos vuokranantaja omistaa pelkkää metsämaata eikä harjoita maataloutta, ei maatalousverotuksen puolella ole myöskään varallisuutta, jolloin edes osaa vuokratulosta ei veroteta pääomatulona. Vuokratuloa verotetaan siten ankarammin kuin puunmyyntituloa, josta maksetaan pääomavero.
Jos vuokranantaja harjoittaa maataloutta, verotetaan osa vuokratulosta pääomatulona, koska maatilan nettovarallisuus on yleensä positiivinen. Harjoittipa vuokraisäntä maataloutta tai ei, pitää hänen joka tapauksessa jättää maatalouden veroilmoitus metsäveroilmoituksen lisäksi. Tuulivoimalavuokriin ei yleensä sisälly arvonlisäveroa, kuten ei sisälly muihinkaan maanvuokriin.
Tuulivoimalalta vedettävien sähköjohtojen alle jäävästä maasta maksetaan pääsääntöisesti huonommat korvaukset kuin tuulimyllyn alueesta. Tähän voimassa oleva lunastuslaki antaa mahdollisuuden. Sopimuksen sähkölinja-alueen myynnistä voi tietysti tehdä myös vapaaehtoisesti ilman lunastustoimitusta. Alueen myynnistä saatavan korvauksen verotus tapahtuu henkilökohtaisessa tulolähteessä luovutusvoiton verotuksena ja on siten pääomatuloa. Jos johtoalueesta tehdään vuokrasopimus, on vuokra maatalouden tuloa, kuten tuulimyllyn osaltakin.
Pitkäaikainen tuulivoimavuokrasopimus vaikuttaa verotuksen näkökulmasta metsäkiinteistön arvostukseen. Jos kiinteistö myydään perheen sisällä, nostaa kiinteistön arvon nousu lahjaverosta vapaan kauppahinnan rajaa. Ulkopuoliselle myytäessä myyjälle saattaa tulla maksettavaksi enemmän luovutusvoittoveroa. n
Lähde: Verohallinto
Maa- ja metsätalousverotukseen tuli viime ja tänä vuonna joitain muutoksia, jotka parantavat maa- ja metsätilan verosuunnittelumahdollisuuksia. Ne kannattaa hyödyntää heti kevään veroilmoituksessa.
Yritystoiminnan kehittäminen tarkoittaa usein investointeja, joskus suuriakin. Tavoitteena on yrityksen kannattavuuden parantaminen, mutta se ei toteudu automaattisesti.
Poliitikot ja etujärjestöt puhuvat paljon marginaaliverosta. Vaikuttaako marginaalivero maatilayrityksen verosuunnitteluun? Puretaanpa myös muutama marginaaliveroa koskeva myytti.
Maatilan verokuvioita suunnitellessa ei kaikkia asioita valitettavasti löydä netistä googlaamalla tai ohjekirjoista. Jos haluaa hoitaa veroasiat omatoimisesti, tulee verotusta harrastaa läpi vuoden; käydä koulutuksissa ja lukea kaikki, mitä maatalousverotuksesta kirjoitetaan. Pitää tietää, mikä on sallittua ja mikä ei, ja mikä siltä väliltä. Tyypillistä tuotantoa harjoittavilla vilja- tai maitotiloilla verotettavan tulon luonnollinen taso on noin 20
Lintujen, erityisesti valkoposkihanhien, kurkien ja joutsenten, aiheuttamat viljelyvahingot ovat yleistyneet. Sen myötä ovat kasvaneet myös tuhoutuneista kasvustoista maksetut korvaussummat. Korvausten hakeminen voi tuntua hankalalta, mutta se kannattaisi tehdä. Lue tästä miksi ja miten.
Peltorobotti, robottitraktori ja työdrooni. Näiden tarjoamiin mahdollisuuksiin pureudutaan Sokerijuurikkaan tutkimuskeskuksen (SjT) ja Työtehoseuran PeDro-hankkeessa. Katso SjT:n peltopäivänä kuvattu video täsmäruiskuttavan peltorobotin sekä täydennyslannoituksiin ja kylvöihin pystyvän droonin toiminnasta.
Vastaanpa heti otsikon kysymykseen: Luomusta ja suoramyynnistä ei ole ratkaisuksi maataloutemme kannattavuusongelmaan, mutta yksi osa ratkaisua ne voivat olla. Tämän lehden numeron teemajutut kertovat salolaisten Birkkalan ja Karviaisten tilojen innovatiivisista yrittäjistä. Birkkalan tila on napannut oman siivunsa elintarvikemarkkinoista. Luomuspeltin viljelyyn ja viljatuotteiden jatkojalostukseen keskittynyt tila suuntaa kotimaiden markkinoiden ohella myös vientiin. Karviaisten tilalla on puolestaan
Yrittäjän hyvinvointi ja jaksaminen on tärkeä tuotantotekijä maatilalla. Tämä on tunnistettu laajasti EU:ssa. Suomessa on monia maatalousyrittäjien hyvinvointia ja jaksamista edistäviä palveluja, jotka auttavat työkyvyn ylläpitämisessä.
Maatalousnäyttelyihin ja opintomatkoihin liittyvät kulut ovat maatalousyrittäjälle pääsääntöisesti verovähennyskelpoisia. Kulujen ilmoittamisessa pitää kuitenkin olla tarkka.
Lill-Bredsin marjatilan omistajanvaihdos ei tapahtunut tavanomaiseen tapaan perheen sisäisenä omistajanvaihdoksena. Gustav ja Jenny Hildén ostivat tilan ja jatkoivat viljelyä ja suoramyynnin kehittämistä.
